Detail/kontor til salg på Amagerbrogade 42, st., 2300 København S

Velkommen til denne velbeliggende erhvervsandel med facade mod Amagerbrogade, lige ved Amagercenteret. Erhvervsandelen består af et pænt og regulært butiksareal i stueetagen på ca. 90 m² og et kontorareal på ca. 90 m² på førstesalen. Butikken og kontorarealet er forbundet via en intern spindeltrappe, der dog vil kunne nedlægges, hvis man ønsker en fysisk opdeling af stueetagen og 1. salen. Der er nemlig allerede adgang til kontorarealerne på 1. sal via ejendommens hovedtrappe. Faktisk er kontoret på 1. sal indrettet som to små lejligheder, og derfor vurderes det, at der er gode chancer for at konvertere 1. salen til bolig – enten som én enhed eller to enheder. Eller man kan bibeholde spindeltrappen og bruge 1. salen til lille værksted, kontor eller lager for f.eks. butikkens webshop. Kontakt os for oplysning om anslåede andelskroner ved opdeling. Beliggenheden først på Amagerbrogade, lige i krydset ved Holmbladsgade er helt sublim. Naboerne er blandt andet Matas, 7-eleven og Sushi Factory, der sammen med busstoppet for bus 5C og 250S garanterer et konstant flow af kunder i området. I henhold til lokalplanen skal stueetagen i andelen anvendes til publikumsorienteret erhverv, mens rammerne for 1. salen er mere åbne. Ved en opdeling kunne man f.eks. indrette klinik på 1. sal efter nærmere godkendelse fra foreningen. Erhvervsandelen er beliggende i en sund andelsforening, med en lav belåningsgrad og god vedligeholdelsesmæssig stand. Ejendommen indgår i et fælles gårdlaug, og der findes både en skøn terrasse i gården, samt en eksklusiv tagterrasse. Desuden har de fleste boliger fået monteret altaner, hvilket også gør sig gældende for denne andel, hvor der er adgang til altan fra 1. salen. Alt i alt en meget velbeliggende erhvervsandel med mange muligheder. Kontakt os i dag for en nærmere dialog eller en fremvisning.

Læs mere