Kontor til leje på Marielundvej 46D, 2730 Herlev

Lager- og kontorlejemål med pæne glasløsninger. klimaanlæg og stort kantineområde 748 m² totalistandsat New Yorker-inspireret kontorlejemål med storrumskontor, mødelokaler med ovenlysvinduer og klimaanlæg, og 220 m² højloftet lager med stor vareelevator. Mulighed for leje af yderligere 865 m² kontor i nabolejemålet. Området: Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense. Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m² og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere. Som det fremgår af billederne har ejendommen 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m. Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange. Parkerings- og trafikforhold: Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, heraf 12 pladser med ladestandere. Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid. Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station. Lejemålet: Lejemålet er placeret i opgang 46D, der ligger stille og ugeneret bagerst på matriklen med udsigt ud over ejendommens grønne arealer, og med mulighed for at parkere lige foran opgangen. Lejemålet er beliggende på hele 2. salen, på samlet 1.833 m², men kan opdeles til at udgøre hhv. 968 m² kontor & lager, og 865 m² kontor. Lejemålet på 968 m², som der er taget billeder af, er tilbage i 2019 totalistandsat og moderniseret med pæne New Yorker glasløsninger, sorte tæppefliser, led-belysning og klimaanlæg. Lejemålet blev i 2023 slået sammen med nabolejemålet på 865 m², som er af lidt ældre dato - og derfor også prissat anderledes - men med det originale fine trægulv, DEKO-glasvægge og klimaanlæg. Denne del af lejemålet har 3 sider med vinduer, hvilket giver et super lys i det åbne kontormiljø. Til lejemålet hører også 220 m² pænt pluklager med sort linoleumsgulv, ovenlysvinduer og adgang til en stor vareelevator med en bæreevne på 2 ton. Ved leje af det ene lejemål, vil de to lejemål naturligvis blive opdelt med en væg, som vist med orange på plantegningen. Størrelse: Lejemålet udgør samlet 968 m², fordelt på 748 m² kontor og 220 m² lager. Leje: Den månedlige leje udgør kr. 66.663,90, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter. Svarende til en leje på kr. 826,41 pr. m². Driftsudgifter: Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m. Lejer opkræves et aconto driftsbidrag på kr. 118,37 pr. m², svarende til kr. 9.548,51 pr. måned. Varme: Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål. Lejer opkræves et aconto varmebidrag på kr. 54,43 pr. m², svarende til kr. 4.390,69 pr. måned. El: Der er separat elmåler til alle lejemål. Regulering af leje: Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026. Depositum: Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Moms: Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms. Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren. Energimærke: Ejendommen er pr. 30. maj 2023 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”. Opsigelse: I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten giver Lejer til Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. Indflytning: Efter aftale.

Læs mere